¿Cómo la Ley de Modernización Fiscal impacta el mercado inmobiliario en República Dominicana? (ACTUALIZADO 19-10))
Actualmente, un tema algido en República Dominicana ha sido las más recientes reformas fiscales que ha implementado el gobierno de RD, a través de la Ley de Modernización Fiscal con el objetivo de mejorar la eficiencia en la recaudación de impuestos y aumentar el gasto público en áreas clave. Aunque estos cambios están diseñados para fortalecer la economía, también tienen un impacto significativo en diversos sectores, incluyendo el inmobiliario.
1. ¿Qué es la Ley de Modernización Fiscal?
La Ley de Modernización Fiscal busca aumentar los ingresos fiscales mediante la reducción de la evasión de impuestos, la racionalización de los incentivos fiscales, y el incremento de las tasas impositivas en áreas estratégicas. Esta reforma no solo aborda la necesidad de mejorar la eficiencia del gasto público, sino que también promueve una mayor equidad en la tributación.
2. Impuestos sobre la Propiedad: Un Cambio Clave
Uno de los puntos más destacados de la ley es la reforma del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI). Con la reestructuración de este impuesto, el valor exento de las propiedades ha sido ajustado para que las propiedades de mayor valor comiencen a tributar un porcentaje del excedente. Para propietarios e inversionistas, esto significa que deberán tener en cuenta este factor al calcular el costo total de sus propiedades y las expectativas de retorno de inversión.
Detalles clave:
- El mínimo exento ha sido ajustado a un equivalente de RD$5,025,380.75.
- Las propiedades que superen este valor estarán sujetas a un impuesto del 1% sobre el excedente.
3. Impacto para inversionistas extranjeros
Los inversores extranjeros que ven a República Dominicana, especialmente a Punta Cana, como un destino atractivo para la adquisición de bienes raíces, deben estar atentos a estos cambios fiscales. El incremento de impuestos sobre propiedades de alto valor puede influir en las decisiones de compra, especialmente en zonas de lujo como Cap Cana y Vista Cana, donde los precios de las propiedades suelen superar el mínimo exento.
4. Reformas al ITBIS y su Efecto en el Mercado
La ley también introduce cambios en el Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS), estableciendo una tasa uniforme del 18%. Esto podría tener un impacto en los costos de materiales de construcción y servicios relacionados con el desarrollo de proyectos inmobiliarios, afectando a su vez los precios finales de venta de las propiedades.
5. Oportunidades y desafíos en el sector inmobiliario
A pesar de los posibles desafíos fiscales, la modernización del sistema tributario también trae consigo una mayor estabilidad económica, lo que puede fomentar la confianza de los inversionistas a largo plazo. Con una estructura tributaria más clara y eficiente, los compradores e inversionistas tendrán un marco más predecible sobre el cual basar sus decisiones financieras.
Como inversionista, es fundamental tomar en cuenta esta ley, sus condiciones e intenciones, saber cómo la Ley de Modernización Fiscal impacta el mercado inmobiliario en República Dominicana de esta forma, luego de invertir no te sorprendas por algún monto inesperado. Con la investigación y asesoria adecuada puedes obtener resultados esperados y superar tus expectativas en Punta Cana. Permitenos asesorarte: +1 (809) 480-0077
ACTUALIZADO: El presente 19 de octubre, el presidente de la Repùblica Dominicana Luis Abinader, ha anunciado su retiro del proyecto de Ley de Modernizaciòn Fiscal, manifestando que «luego de escuchar las inquietudes, preocupaciones y reservas del pueblo, entiende que la propuesta de reforma no cuenta con el consenso necesario para ser aprobada.»