El peso invisible: Inmuebles con cargas hipotecarias
Seguramente has escuchado hablar sobre las famosas «cargas hipotecarias». Hoy te explicaremos de manera breve y concisa qué son y cómo actuar en este caso:
¿Qué es una carga hipotecaria?
Foto por: Freepik
Una carga hipotecaria ocurre cuando un bien inmueble se utiliza como garantía o compromiso de pago ante una deuda adquirida con una entidad financiera.
¿Cómo saber si una propiedad está libre de cargas?
Normalmente, el vendedor (ya sea propietario, bróker o inmobiliaria) debería informarte sobre el estado de la vivienda, incluyendo detalles sobre cualquier carga inmobiliaria que tenga. Sin embargo, en caso de que no se te informe, es crucial averiguar si la propiedad tiene una carga hipotecaria antes de comprarla.
¿Por qué es importante conocer esto al comprar?
Si una propiedad tiene una carga hipotecaria, significa que no puede ser comprada ni vendida hasta que se pague el monto total de la deuda.
¿Qué acciones puedes tomar?
- Pedir al vendedor que pague la deuda antes de cerrar la compra: Esto te asegurará adquirir la propiedad completamente libre de cargas.
- Solicitar un cambio de deudor a la entidad financiera (subrogación hipotecaria): En este caso, parte del pago se hará asumiendo la deuda hipotecaria del vendedor.
Si el inmueble está libre de cargas, significa que el propietario tiene pleno uso sobre la propiedad y puede venderla sin problemas.