Lo que debes saber sobre los Impuestos Inmobiliarios (actualizado 2024)
A continuación te mostramos lo que debes saber sobre los Impuestos Inmobiliarios (actualizado 2024)
TIPOS DE IMPUESTOS:
- Impuesto de Transferencia
- IPI
- Ganancia de capital
- Sucesorales
1. IMPUESTO DE TRANSFERENCIA
Este impuesto se paga justo luego de comprar una propiedad, siguiendo los siguientes pasos:
- Comprar la propiedad
- Firmar el contrato de venta definitivo
- Finalmente para actualizar el título y colocarlo a nombre del nuevo propietario se necesita pagar un impuesto a través de un proceso legal llamado «Impuesto de Transferencia»
Si compras una propiedad por medio de una hipoteca (banco), el banco se encargara de hacer todo este proceso. Te cobraran un servicio de gastos de cierre + Impuesto, en donde se cubrirá el proceso completo.
¿Dónde se paga?
En la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
- Pagas el Impuesto de transferencia en la DGII
- Vas a la jurisdicción inmobiliaria y depositas todos los documentos de la transacción:
- Titulo ORIGINAL
- Documentos del propietario anterior y nuevo propietario (Cédula del propietario/vendedor y de los compradores)
- Contrato de venta (Que avala que se pagó)
- Recibo de pago en la DGII
- Empieza el proceso de transferencia
¿Cuánto es?
Este impuesto sigue siendo el 3% del valor del inmueble o el valor/tasación según el estado (IPI). Se pagará el valor que sea más alto de los dos.
RECOMENDACIONES
- Es recomendable manejarlo a través de un profesional abogado, quien se encargara de hacer el papeleo y en Hummel Inmobiliaria S.R.L nos encargaremos de orientarte.
- Hazle énfasis al abogado en que este trámite se debe realizar lo antes posible, para evitar los riesgos que correrías al tener o vivir en un inmueble que no este a tu nombre.
- Si no pagas este impuesto el estado te da oportunidad durante 6 meses, si pasas estos 6 meses empezarás a pagar moras (altas)
2. IPI
Es conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal. A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI).
Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario de personas físicas cuyo valor sea mayor de RD$9,520,861.00 (165,000 USD aproximadamente). Todas las personas que tengan un patrimonio inmobiliario menor al monto anteriormente nombrado, estarán exentos de este impuesto
¿Cuándo/cuánto se paga?
Se pagarán en dos cuotas semestrales, siendo la primera dentro de los siguientes 10 días contados a partir de la fecha límite de presentación de la Declaración Jurada, como aparece a continuación:
PERSONAS JURÍDICAS
Para personas Jurídicas es muy diferente.
- Se pagará el 1% de los activos por impuestos sobre la renta.
- Será sin exención fiscal.
RECOMENDACIÓN:
Cuando vamos a comprar un inmueble es sumamente importante solicitar una certificación del IPI, ya que si el inmueble tiene deudas no podrá hacerse la transferencia al nuevo comprador.
3. GANANCIA DE CAPITAL
Este impuesto se aplica únicamente a personas jurídicas, es decir, a empresas.
Al comprar una propiedad y venderla el estado cobra un 27% de la ganancia que se obtuvo del inmueble.
Por ejemplo: Si compramos un inmueble en 100.000 pesos y con el pasar de los años se vende a 200.000pesos, se obtuvo una ganancia de 100.000 pesos, al estado se le pagaría el 27% de dicha ganancia.
4. SUCESORALES
Este impuesto se paga al estado para poder poner el titulo de propiedad de un inmueble a nombre de los herederos o sucesores al momento que el dueño de dicha propiedad fallece. Tomando en cuenta lo siguiente:
- Gastos del difunto.
- Deudas del impuesto, privadas y bancarias.
Los Impuestos Sucesorales son muy importantes debido a que los patrimonios mas importantes de una persona son los inmuebles.
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