Reforma fiscal 2024: Oportunidades y desafíos para el sector inmobiliario en República Dominicana
Hoy queremos hablarles sobre un tema crucial para todos los que estamos involucrados en el sector inmobiliario: la nueva reforma fiscal en la República Dominicana. Esta reforma ha generado bastante discusión y, en Hummel Inmobiliaria, consideramos importante analizar cómo podría afectar y mejorar tanto las inversiones como el desarrollo del país.
¿Qué implica la nueva reforma fiscal?
La reciente reforma fiscal en la República Dominicana incluye una serie de cambios en la estructura impositiva del país. Los principales objetivos de esta reforma son aumentar la recaudación fiscal, mejorar la eficiencia del sistema tributario y promover la equidad. Entre las medidas más destacadas se encuentran:
- Aumento de Impuestos a la Renta: Se han ajustado las tasas de impuestos a la renta tanto para personas físicas como jurídicas, buscando una mayor contribución de los sectores con mayores ingresos. A las personas jurídicas, el Centro Regional de Estrategias Económicas Sostenibles (CREES) propone bajar gradualmente en tres tramos: 1er año: del 27% al 23%, 2do año: 23% a un 21% y en el 3er año: 21% al 18%. Y a las personas físicas del 25% al 18%
- Impuestos indirectos: Se ha ampliado la base del ITBIS (Impuesto sobre Transferencias de Bienes Industrializados y Servicios), afectando a más productos y servicios, bajando la tasa impositiva de 18% al 10%
- Nuevas regulaciones para la propiedad inmobiliaria: Cambios en el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), que podrían influir en el costo y la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias. Se estima que de un 1% se aumente a un 1.5%, lo que afectaría directamente el mercado inmobiliario.
- Eliminación de algunos impuestos: Según indica Listin Diario en su artículo, se evalúa «eliminar el impuesto al ahorro, a los cheques y la transferencia bancaria, a las telecomunicaciones de 10% y la doble tributación de 10% a los dividendos»
- Eliminación de exenciones a algunos los sectores, como la Ley 57-07 de Incentivo a las Energías Renovables.
Impacto en las inversiones inmobiliarias
1. Costo de inversión
Con el aumento de ciertos impuestos, los costos iniciales de inversión en propiedades podrían elevarse. Esto incluye tanto la compra de terrenos como el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Sin embargo, una correcta planificación fiscal puede mitigar estos costos adicionales.
2. Rentabilidad a largo plazo
Aunque los impuestos adicionales pueden aumentar los costos iniciales, la reforma también busca estabilizar y fortalecer la economía del país. Un entorno económico más estable y predecible puede atraer a más inversores extranjeros, aumentando la demanda de propiedades y, en consecuencia, los precios y la rentabilidad de las inversiones a largo plazo.
3. Incentivos para inversiones verdes
La reforma incluye incentivos fiscales para proyectos sostenibles y ecológicos. Esto es una excelente oportunidad para los desarrolladores que apuesten por la construcción de edificaciones verdes, ya que podrían beneficiarse de reducciones fiscales y atraer a un mercado creciente de compradores conscientes del medio ambiente.
Aspectos positivos para el país
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1. Mayor recaudación y mejor infraestructura
El aumento en la recaudación fiscal podría significar al gobierno invertir más en infraestructura y servicios públicos. Mejores carreteras, servicios de agua y electricidad, y una mayor seguridad pueden hacer del país un lugar más atractivo para vivir y trabajar, incrementando el valor de las propiedades.
2. Reducción de la evasión fiscal
Las nuevas medidas también buscan reducir la evasión fiscal, lo que contribuirá a una economía más justa y transparente. Un entorno fiscal más claro y predecible puede mejorar la confianza de los inversores, tanto nacionales como internacionales.
3. Equidad y desarrollo sostenible
Al enfocarse en la equidad, la reforma pretende reducir las desigualdades económicas y sociales. Un país con menor desigualdad tiene mayores posibilidades de desarrollo sostenible, lo que beneficia a todos los sectores, incluyendo el inmobiliario.
En resumen…
La nueva reforma fiscal en la República Dominicana presenta varios desafíos y oportunidades para el sector inmobiliario. Aunque puede implicar un aumento en los costos iniciales de inversión, las medidas están diseñadas para crear un entorno económico más estable y equitativo, lo que a largo plazo puede mejorar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.
Actualmente varios gremios, como el inmobiliario y construcción, se encuentran ideando una propuesta para presentar directamente al gobierno para darle un enfoque en donde conjuntamente se puedan determinar acciones ideales.
En Hummel Inmobiliaria, estamos comprometidos a mantenernos informados y adaptarnos a estos cambios para ofrecer a nuestros clientes las mejores oportunidades de inversión. Creemos que, con una planificación adecuada, esta reforma de reordenamiento puede ser una puerta abierta hacia un futuro más próspero para todos. Invitamos a seguir atentos los proximos días de fuentes confiables para conocer más detalles al respecto.
¡Gracias por leernos y por confiar en nosotros para sus intrigas inmobiliarias!
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